Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Mitglied der Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG). Das bedeutet: Du entscheidest über deine Wohnung allein, über Gemeinschaftsteile (Treppenhaus, Dach, Fassade, Lift) gemeinsam mit den anderen Eigentümern.
Das Reglement
Jede STWEG hat ein Reglement, das die Rechte und Pflichten der Eigentümer definiert: Nutzung der Gemeinschaftsräume, Kostenteilung, Haustierregelungen, Ruhezeiten und Renovationsentscheide. Das Reglement ist bindend — lies es vor dem Kauf.
Die Eigentümerversammlung
Mindestens einmal jährlich findet eine Versammlung statt. Hier werden Budget, Rechnungen, Renovationen und Verwaltungsfragen besprochen und abgestimmt. Jeder Eigentümer hat Stimmrecht — gewichtet nach Wertquoten (Anteil am Gesamtwert).
Der Erneuerungsfonds
Jede gut geführte STWEG hat einen Erneuerungsfonds — ein Sparkonto für zukünftige Renovationen (Dach, Fassade, Heizung, Lift). Typischer Beitrag: CHF 200 bis CHF 500 pro Monat pro Wohnung. Wer diesen Fonds vor dem Kauf nicht prüft, kann bei einer plötzlichen Sonderumlage von CHF 20'000 bis CHF 50'000 überrascht werden.
Worauf du beim Kauf achten solltest
- Ist ein Erneuerungsfonds vorhanden? Wie hoch ist er?
- Stehen grosse Renovationen an (Dach, Heizung)?
- Gibt es laufende Streitigkeiten in der Gemeinschaft?
- Wie ist die Verwaltung organisiert?
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