Ein Neubau lockt mit moderner Architektur, Minergie-Standard und Garantie. Aber er hat auch Nachteile — und die zeigen sich oft erst nach dem Einzug.
Vorteile Neubau
- Moderne Baustandards (Minergie, gute Dämmung)
- Tiefere Energiekosten (Wärmepumpe, Fussbodenheizung)
- Garantie auf Mängel (2 Jahre Rügefrist)
- Moderne Grundrisse, offene Wohnküchen
- Oft: Einbauküche und Badausstattung inklusive
Nachteile Neubau
- Höherer Kaufpreis (Neubauprämie: 10 bis 20% über vergleichbarem Bestand)
- Mögliche Baumängel (Setzungen, Feuchtigkeit, mangelhafte Abdichtung)
- Unbekannte Nachbarn (neue Siedlung, keine gewachsene Gemeinschaft)
- Oft: Standardausstattung, die Aufpreis kostet bei Individualisierung
Vorsicht bei «ab Plan» kaufen
Wenn du eine Wohnung ab Plan (vor der Fertigstellung) kaufst, verlasse dich nicht nur auf Visualisierungen. Besuche den Standort, prüfe die Umgebung, und lasse den Bauträger referenzieren. Achte auf: Bauverzögerungen, Qualitätsunterschiede zum Prospekt, versteckte Zusatzkosten.
Baugarantie und Mängelrüge
Neue Liegenschaften in der Schweiz haben eine 2-jährige Rügefrist für verdeckte Mängel (5 Jahre für absichtlich verschwiegene Mängel). Dokumentiere beim Einzug jeden Mangel schriftlich und fotografisch.
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel dient zur allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Rechtsstand: Schweizerisches OR, 2026. Bei konkreten Fragen empfehlen wir den Mieterverband Schweiz.