Die Freude ist gross — du hast eine Wohnung gefunden! Jetzt liegt der Mietvertrag vor dir. Bevor du unterschreibst: Lies ihn genau. Denn was im Vertrag steht, bindet dich — und manche Klauseln sind nachteilig oder sogar unzulässig.
Die wichtigsten Vertragspunkte
- Mietobjekt: Adresse, Stockwerk, Zimmerzahl, inkl. Keller/Estrich/Parkplatz?
- Nettomiete und Nebenkosten: Klar aufgeschlüsselt? Akontozahlungen oder Pauschale?
- Mietbeginn: Ab wann zahlst du?
- Kündigungsfristen und Verfalltage: Wann kannst du frühestens kündigen?
- Kaution: Höhe und Einzahlungsmodalitäten
Häufige Fallen
- Renovationspflicht: Manche Verträge verlangen vom Mieter einen frischen Anstrich beim Auszug — das ist oft unwirksam, wenn es unverhältnismässig ist
- Haustierverbot: Generelle Verbote sind unwirksam — Einschränkungen sind möglich
- Haftung für alle Schäden: Der Mieter haftet nur für selbst verschuldete Schäden, nicht für normalen Verschleiss
- Unzulässige Nebenkostenpositionen: Reparaturen dürfen nicht als Nebenkosten verrechnet werden
Vormieter-Referenz
Einige Verträge verlangen eine «Referenzperson» — oft der vorherige Vermieter. Das ist üblich und unproblematisch. Was nicht erlaubt ist: Eine Bürgschaft für die Miete von einem Dritten verlangen (das ist in der Schweiz nur bei bestimmten Unterstützungskonstellationen erlaubt).
Beratung vor dem Unterschreiben
Wenn du unsicher bist: Lass den Vertrag vom Mieterverband prüfen. Das kostet für Mitglieder nichts und gibt dir Sicherheit.
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