Kündigung anfechten: So verteidigst du dich gegen eine ungerechtfertigte Kündigung

Eine Kündigung der Wohnung durch den Vermieter ist ein Schock. Aber: Nicht jede Kündigung ist gültig, und selbst gültige Kündigungen können angefochten werden.

Formelle Prüfung

Prüfe zuerst die Form:

• Wurde das amtliche Formular des Kantons verwendet? (Pflicht in vielen Kantonen)
• Wurde die Kündigung allen Mietvertragspartnern separat zugestellt?
• Ist die Kündigungsfrist eingehalten?
• Fällt die Kündigung auf einen gültigen Verfalltag?

Fehlt eines davon: Die Kündigung ist nichtig (unwirksam). Du musst nichts tun — sie gilt einfach nicht.

Materielle Prüfung: Missbräuchlich?

Eine formal korrekte Kündigung kann trotzdem missbräuchlich sein (Art. 271 OR). Missbräuchlich ist sie, wenn:

• Sie als Vergeltung für eine berechtigte Forderung des Mieters erfolgt (z.B. Mietzinssenkung)
• Sie den Mieter unter Druck setzen soll
• Kein legitimer Grund besteht
• Sie gegen Treu und Glauben verstösst

Frist: 30 Tage

Du hast 30 Tage ab Erhalt der Kündigung Zeit, sie bei der Schlichtungsstelle anzufechten. Diese Frist ist nicht verlängerbar — wer sie verpasst, akzeptiert die Kündigung.

Erstreckung

Auch wenn die Kündigung gültig und nicht missbräuchlich ist: Du kannst eine Erstreckung des Mietverhältnisses beantragen. Das gibt dir mehr Zeit, eine neue Wohnung zu finden. Für Wohnungen: bis zu 4 Jahre Erstreckung möglich.

Kosten der Anfechtung

Das Schlichtungsverfahren ist kostenlos. Wenn du Mitglied im Mieterverband bist, bekommst du dort auch kostenlose Beratung und Begleitung.