Wer eine Immobilie kauft, rechnet oft nur mit dem Kaufpreis. Dabei kommen je nach Kanton 1 bis 5% Nebenkosten dazu — das sind bei CHF 800'000 zwischen CHF 8'000 und CHF 40'000. Eine Übersicht.
Grundbuchgebühren
Die Eintragung ins Grundbuch kostet je nach Kanton 0.1 bis 0.5% des Kaufpreises. In Zürich: 0.15%. Bei CHF 800'000 also ca. CHF 1'200.
Handänderungssteuer
Die Handänderungssteuer ist eine kantonale Steuer auf den Eigentumsübergang. Sie variiert stark:
- Zürich: 0% (keine Handänderungssteuer)
- Bern: 1.8%
- Luzern: 1.5%
- Genf: 3%
- Waadt: 3.3%
Das ist ein erheblicher Unterschied. Bei CHF 800'000 sind 3% = CHF 24'000.
Notariatskosten
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Kosten: CHF 1'000 bis CHF 3'000 je nach Kanton und Kaufpreis. In einigen Kantonen (z.B. Zürich) ist der Notar gleichzeitig das Grundbuchamt.
Bankgebühren
- Schätzungsgebühr für die Immobilie: CHF 500 bis CHF 1'500
- Schuldbrieferrichtung (falls nötig): CHF 1'000 bis CHF 3'000
- Bearbeitungsgebühr: Manche Banken verlangen eine einmalige Gebühr
Weitere Kosten
- Umzugskosten: CHF 1'500 bis CHF 5'000 je nach Grösse
- Versicherungen (Gebäudeversicherung, in manchen Kantonen obligatorisch)
- Erste Renovationen oder Anpassungen: sehr variabel
Gesamt: Was du einplanen solltest
In einem günstigen Kanton (z.B. Zürich): ca. 1 bis 2% des Kaufpreises an Nebenkosten. In einem teuren Kanton (z.B. Genf): 4 bis 5%. Plane dieses Geld zusätzlich zum Eigenkapital ein.
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