Der Preis einer Immobilie ist nicht immer der Wert. Bevor du kaufst, solltest du wissen, ob der geforderte Preis angemessen ist — oder ob du zu viel zahlst.
Bewertungsmethoden
Vergleichswertmethode
Was haben vergleichbare Objekte in der gleichen Gegend gekostet? Die häufigste Methode für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Portale wie IAZI oder Wüest Partner publizieren Transaktionsdaten.
Ertragswertmethode
Wie viel Mietertrag könnte die Immobilie erzielen? Primär für Renditeobjekte relevant, aber auch ein guter Indikator für den fairen Preis einer Eigentumswohnung.
Sachwertmethode (Realwert)
Landwert + Gebäudeversicherungswert. Wird vor allem bei Neubauten oder einzigartigen Objekten verwendet.
Online-Bewertungstools
Kostenlose oder günstige Online-Tools bieten eine erste Einschätzung:
- Homegate Marktwert-Rechner
- ImmoScout24 Bewertung
- Comparis Immobilien-Bewertung
- IAZI (professionell, kostenpflichtig)
Diese Tools geben eine Bandbreite — nicht den exakten Wert. Für eine präzise Bewertung brauchst du einen Gutachter.
Professionelle Bewertung
Ein professionelles Gutachten durch einen zertifizierten Schätzer kostet CHF 2'000 bis CHF 5'000 — lohnt sich aber bei teuren Objekten. Die Bank macht vor der Hypothek sowieso eine eigene Schätzung.
Warnsignale beim Kauf
- Preis liegt deutlich über dem geschätzten Marktwert
- Verkäufer drängt auf schnellen Abschluss
- Keine Einsicht in die Gebäudeversicherungswerte oder Renovationshistorie
- Erneuerungsfonds bei Stockwerkeigentum ist leer (Sanierungsbedarf!)
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