Eine Immobilie in der Schweiz zu verkaufen ist ein grosser Schritt — und wie beim Kauf gibt es viel zu beachten: Bewertung, Vermarktung, Steuern und der richtige Zeitpunkt.
Den Wert richtig einschätzen
Lass die Immobilie professionell bewerten — nicht nur nach Bauchgefühl. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu tiefer verschenkt Geld. Kosten für eine Bewertung: CHF 2'000 bis CHF 5'000.
Vermarktung
- Professionelle Fotos (lohnt sich immer: CHF 500 bis CHF 1'500)
- Inserate auf Homegate, ImmoScout24, Comparis
- Grundrisse und Flächenangaben bereithalten
- Energieausweis (GEAK) ist in vielen Kantonen empfohlen
Makler oder privat verkaufen?
Ein Makler kostet 2 bis 3% des Verkaufspreises — bei CHF 1'000'000 also CHF 20'000 bis CHF 30'000. Dafür übernimmt er Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen. Wer Zeit hat und sich zutraut, kann privat verkaufen — spart die Provision, investiert aber mehr Zeit.
Grundstückgewinnsteuer
Der Gewinn aus dem Verkauf wird besteuert. Der Steuersatz hängt vom Kanton und der Besitzdauer ab. In Zürich: nach 20+ Jahren Besitz stark reduziert. Plane diese Steuer ein.
Ablauf
- Bewertung und Preisfindung
- Vermarktung und Besichtigungen
- Kaufangebot und Verhandlung
- Kaufvertrag beim Notar
- Grundbucheintrag
- Schlüsselübergabe
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