Ein älteres Haus hat oft einen tieferen Kaufpreis — aber der Renovationsbedarf kann schnell sechsstellig werden. Wer vorher nicht genau rechnet, erlebt böse Überraschungen.
Typische Renovationskosten
- Küche erneuern: CHF 15'000 bis CHF 40'000
- Bad erneuern: CHF 20'000 bis CHF 50'000
- Fassadensanierung: CHF 30'000 bis CHF 80'000
- Dachsanierung: CHF 40'000 bis CHF 100'000
- Heizung ersetzen (Wärmepumpe): CHF 25'000 bis CHF 60'000
- Fenster erneuern (ganzes Haus): CHF 20'000 bis CHF 50'000
- Gesamtrenovation Einfamilienhaus: CHF 100'000 bis CHF 300'000
Werterhaltend vs. Wertvermehrend
Steuerlich wichtig: Werterhaltende Renovationen (z.B. defekte Heizung ersetzen) sind steuerlich abzugsfähig. Wertvermehrende Investitionen (z.B. Wintergarten anbauen) nicht — aber sie erhöhen den Verkaufswert.
Vor dem Kauf: Bauzustandsbericht
Lass vor dem Kauf eines Altbaus einen Bauzustandsbericht erstellen (Kosten: CHF 1'500 bis CHF 3'000). Der Experte prüft: Dach, Fassade, Heizung, Elektrik, Sanitär, Feuchtigkeit, Schimmel. So weisst du, was auf dich zukommt.
Fördergelder
Energetische Sanierungen (Dämmung, Heizung, Fenster) werden in der Schweiz gefördert. Das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen bietet Zuschüsse von CHF 5'000 bis CHF 30'000 — je nach Massnahme und Kanton. Informiere dich auf energiefranken.ch.
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