Die Wahl der richtigen Hypothek ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen beim Immobilienkauf. In der Schweiz gibt es hauptsächlich drei Hypothekenmodelle.
Festhypothek
Der Zinssatz ist für eine feste Laufzeit fixiert — typisch 2, 5, 7 oder 10 Jahre. Du weisst genau, was du zahlst. Vorteil: Planungssicherheit. Nachteil: Bei sinkenden Zinsen zahlst du zu viel. Aktuell (Mai 2026): Festhypotheken 5 Jahre ca. 1.5 bis 2.0%.
Saron-Hypothek (ehemals Libor)
Der Zinssatz basiert auf dem Swiss Average Rate Overnight (Saron) plus einer Bankmarge. Er wird regelmässig (alle 3 Monate) angepasst. Vorteil: Historisch oft günstiger als Festhypotheken. Nachteil: Zinsänderungsrisiko — bei steigenden Zinsen wird es teurer.
Variable Hypothek
Selten geworden. Der Zinssatz kann jederzeit von der Bank angepasst werden. Flexibel, aber unberechenbar. Wird heute kaum noch empfohlen.
Welche Hypothek passt zu dir?
- Sicherheitstyp: Festhypothek mit langer Laufzeit (7-10 Jahre)
- Risikobereit: Saron-Hypothek — historisch günstiger, aber mit Schwankungen
- Mix: Viele Berater empfehlen eine Kombination — z.B. 60% Festhypothek, 40% Saron
Zinsen vergleichen
Zinsunterschiede zwischen Banken können 0.2 bis 0.5 Prozentpunkte betragen — bei CHF 640'000 Hypothek sind das CHF 1'280 bis CHF 3'200 pro Jahr. Vergleiche immer mindestens 3 Angebote (Hausbank, Online-Bank, Versicherungsgesellschaft). Plattformen wie Comparis oder Hypoplus helfen beim Vergleich.
Amortisation: Direkt oder indirekt?
- Direkte Amortisation: Du zahlst regelmässig Schulden zurück. Die Hypothek sinkt, damit auch die Zinsbelastung.
- Indirekte Amortisation: Du zahlst in die Säule 3a ein (statt direkt zu amortisieren). Die Steuerersparnis ist grösser, aber die Hypothek bleibt gleich hoch.
Sie planen einen Umzug? Auf umzugsfirma-buchen.ch erhalten Sie kostenlose Offerten von geprüften lokalen Partnerfirmen.
Umzugsfirma finden →