Alle 5 bis 10 Jahre steht bei Hauseigentümern die Erneuerung der Festhypothek an. Das ist eine Chance — denn ein Zinsunterschied von 0.3% spart bei CHF 500'000 Hypothek CHF 1'500 pro Jahr.
Wann mit der Planung beginnen?
6 bis 12 Monate vor Ablauf. Viele Banken bieten Forward-Hypotheken an: Du sicherst dir den heutigen Zinssatz für eine Hypothek, die erst in 6 bis 12 Monaten startet. Aufpreis: ca. 0.05 bis 0.2 Prozentpunkte.
Verhandeln lohnt sich
Deine Hausbank hat dich seit Jahren — und verliert dich ungern. Das ist deine Verhandlungsposition. Hole Konkurrenzangebote ein und zeige sie deiner Bank. Oft senkt sie den Zinssatz, um dich zu halten.
Bankwechsel: Aufwand vs. Ersparnis
Ein Bankwechsel ist mit Aufwand verbunden (neuer Schuldbrief oder Übertragung), aber die Kosten (CHF 500 bis CHF 2'000) sind bei einer Ersparnis von CHF 1'500+ pro Jahr schnell amortisiert.
Strategie bei der Erneuerung
- Mindestens 3 Offerten einholen (Hausbank, Online-Bank, Versicherung)
- Laufzeit überdenken: Kurz (günstig, flexibel) oder lang (sicher)?
- Mix prüfen: Einen Teil fest, einen Teil variabel
- Amortisation optimieren: Direkt oder indirekt?
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